Далеко не все покупатели недвижимости имеют достаточную сумму для покупки. Многие из них обращаются в банки за долгосрочными кредитами. И самым распространенным вариантом становится ипотека. Она может быть как с первоначальным взносом, так и без него. Также разработаны другие ипотечные программы, которые могут сделать нагрузку на семейный бюджет мягче, например, с субсидированием, с государственной поддержкой и т. д. Если вас интересует этот вопрос, нужно выбрать банки, с которыми вы готовы сотрудничать, и на их официальных сайтах узнать подробную информацию о действующих программах по дешевым ипотекам в Москве. После этого можно обратиться за дополнительными разъяснениями к консультантам.
Ипотека с первоначальным взносом
Первоначальный взнос – это сумма, которую покупателю нужно заплатить за квартиру при подписании договора о купле/продаже. Как правило, она составляет около 10-15%, но может быть и больше, если у покупателя есть такая возможность. Нужно понимать, что чем больше вы выплатите изначально, тем меньше вам придется платить впоследствии, а значит, условия кредитования будут более комфортными.
Кроме того, банки заинтересованы в сотрудничестве с заемщиками, которые ответственно относятся к своим обязанностям. Соответственно, первоначальный взнос будет сигналом о вашей добропорядочности. При обращении за кредитом ваша заявка наверняка будет одобрена.
Кстати, в качестве этого взноса могут рассматриваться не только собственно деньги, накопленные на покупку, но и материнский капитал, например, или жилищный сертификат, а также субсидии на жилье.
Ипотека без первоначального взноса
Если денег для внесения первого взноса нет, для заемщика открывается несколько возможностей: программы с господдержкой, под залог другой недвижимости и т. д. В первом случае нужно собрать пакет документов и согласовать все нюансы с кредитором. Во втором случае процесс оформления ссуды легче, однако нужно помнить о колоссальной нагрузке на семейный бюджет.
Конечно, это все же реальный выход для семьи, которая не может ждать, пока какая-то сумма будет накоплена, а жить в собственном жилье нужно уже сейчас. При заключении договора об ипотеке без первоначального взноса заемщик теряет возможность использовать материнский капитал или субсидию для оплаты долга. Ежемесячный платеж и переплата в этом случае будут больше, чем при ипотеке с первоначальным взносом.