Строительство многоквартирного жилья не только в нашем городе, но и в стране в целом переживает сейчас, скажем прямо, не лучшие времена.
Купить квартиру стало сложно. Или невозможно
Сталинка, хрущёвка, брежневка… Человеку, родившемуся в СССР, эти названия знакомы не понаслышке. А для «школоты» скажем, что это названия квартир, построенных во время правления страной того или иного генерального секретаря. Жилья строилось много, раздавалось оно бесплатно согласно установленной очереди. Получить благоустроенную квартиру можно было, отработав на предприятии три, максимум пять лет. А молодые высококвалифицированные специалисты получали жильё вне очереди.
Времена эти давно канули в Лету, а более старшее поколение вспоминает о них с тягостными вздохами, ведь сейчас жильё приобретается исключительно за собственные средства.
В последнее время в стране вообще и в нашем городе в частности значительно упал спрос на жильё. Как первичное, так и вторичное. Упали и объёмы сдаваемых в эксплуатацию домов. Специалисты утверждают, что это стало следствием снижения инвестиционной активности населения. А проще говоря — на покупку квартиры у людей денег нет.
И как выяснилось, нет ни своих, ни заёмных, то есть ипотеку получить стало гораздо сложнее. Не смотря на громкие заверения ведущих банков страны о снижении ставок по ипотеке, такой кредит получить стало практически невозможно. Кредитные организации рассматривают официальную зарплату от 40 тысяч рублей, созаёмщиков и ещё массу требований, выполнить которые среднестатистическому кинешемцу просто нереально.
Банки предлагают потребительские кредиты. Но и тут есть подводные камни. Время погашения такого кредита гораздо меньше ипотечного, а проценты выше и суммы выплат больше. Так и приходится мыкаться нашим землякам по съёмному жилью, либо жить с родителями, надеясь на получение квартирки в наследство от бабушек и дедушек.
Предложение есть. Спроса нет
С 2013 года в Кинешме было введено в эксплуатацию три многоквартирных дома общей площадью 4813, 7 квадратных метра — по улицам Гагарина, Менделеева и Горького. По имеющейся от застройщиков информации, квартиры во введённых в эксплуатацию дамах до сих пор не проданы. Это объясняется низкой покупательской способностью населения. И это невыгодно ни для инвесторов, ни для строительных фирм. По этой же причине до сих пор не введена в эксплуатацию пятая секция 110-квартирного жилого дома с крышной котельной по улице Вичугской, 188.
Такие дома строятся по принципу долевого строительства. То есть те, кто желает приобрести квартиру в новостройке, вносит ежемесячно определенную договором сумму на счёт застройщика. Суммы вносятся, дом строится. А затем сдаётся в эксплуатацию, а дольщик получает законную квартиру.
Разумеется, фирма вносит и свои средства на строительство. А потом получает прибыль от продажи свободных квартир. Которых, как показала жизнь, в Кинешме достаточно, а вот покупателей на них не находится. Ещё нужно учесть, что дом строится как минимум за два года, а это серьёзное удорожание проекта. А следовательно — убытки строителей.
В защиту обманутых дольщиков
В последние годы в нашей стране всё чаще стали говорить об обманутых дольщиках. Люди вносили на счета застройщика свои кровные, а фирмы банкротились. В итоге люди оставались и без жилья, и без денег. Суды, разумеется, становились на сторону людей, но что с банкротов можно взять? В ситуацию вмешивались органы государственной власти, выделялись средства на завершение строительства.
Итогом всей этой истории стало внесение изменений и дополнений в Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве…» . К слову, он претерпел тринадцатую редакцию, которая вступила в силу 1 января этого года. В закон внесены восемь основных новаций. Главные касаются финансовых гарантий. В законе теперь прописано, что застройщик обязан иметь уставный капитал, который привязывается к площади возводимых объектов. Средства дольщиков перечисляются на специальный банковский счёт, а воспользоваться ими застройщик сможет только после сдачи дома.
К примеру, если фирма намерена построить трёхподъездный дом, то она должна иметь уставной капитал в размере 20-30 миллионов рублей и перечислить порядка 2 миллионов в компенсационный фонд. Средства дольщиков отправляются в банк, а фирма, в свою очередь, должна изыскивать варианты финансирования на стороне. Проще говоря, строить на кредиты или собственные средства.
Не нужно быть великим экономистом, чтобы понимать, что таких средств на счетах наших фирм просто не было, нет и, как кажется, уже не появится.
А есть ли перспектива?
Строительство жилья сейчас находится в упадке. Введённое в эксплуатацию жильё не продаётся, новое строить по новому закону не на что.
Что касается «вторички», то и тут не всё так просто. Риэлторы говорят, что продажи упали совсем. Продаваемого жилья достаточно много, предложение явно превышает спрос. Продавцы хотят продать подороже, а покупатели купить получше и подешевле, такой диссонанс. Только вот покупательская способность наших граждан крайне низкая. Агентства недвижимости вынуждены закрываться, а те, что ещё держатся на плаву, выживают с трудом.
По данным администрации города, на данный момент в Кинешме ведется реконструкция нежилого здания под многоквартирный дом на 6 квартир по улице Социалистической, выдано разрешение на строительство 12-квартирного дома по улице Аристарха Макарова.
Но преобладает в городе индивидуальное жилищное строительство. Этому способствует наличие свободных земельных участков в черте города, а также развитая транспортная инфраструктура — то есть из любого района Кинешмы можно без проблем добраться в центр и другие районы. Объём такого строительства вырос в последние годы в три раза.
Прямая речь:
Евгений Мосолов, заместитель директора строительной фирмы «Форум»:
— Можно говорить уже о том, что строительства многоквартирного жилья в Кинешме нет. И строить его в дальнейшем будет очень сложно. Есть федеральная программа «Жильё для российской семьи». По этой программе строительной организации выделяются средства на возведение дома через аккредитованный банк. На них и возводится дом, затем квартиры продаются жителям, а они рассчитываются с банком. Но участвуют в этой программе преимущественно областные строительные компании.