Региональный оператор пытается доказать в суде обратное.
Маленький дом на окраине города.
Есть в микрорайоне ДХЗ нашего славного города дом №23 по улице Виноградова. Живут в нём граждане добропорядочные, ответственные и трудолюбивые. Дом был построен в пятидесятых годах прошлого века. И по этой причине, а ещё по ряду объективных и субъективных, требует к себе пристального внимания в виде проведения неотложных работ как капитального, так и текущего характера. Жители в этом случае от своих обязательств по содержанию дома не отказываются, на чужие плечи их не перекладывают.
Поскольку дом довольно старый, то «управляшки» от него отказались. Но жители сорганизовались в ТСЖ – товарищество собственников жилья.
Председателем был избран Александр Викторович Рац.
С принятием областной программы капитального ремонта многоквартирных домов жители стали ждать своей очереди, при этом исправно платя взносы. Долгов не допускали, а с теми, кто всё же не платил, вели разъяснительную работу. И, что называется, дождались.
Долгожданная и дорогостоящая крыша.
Согласно Программе в 2016 году в доме №23 по улице Виноградова должен был быть проведен ремонт крыши. С практической точки зрения – это просто замечательно. После крыши можно будет подумать и о «нутрянке».
Ремонтные работы были запланированы на сентябрь-октябрь 2016 года. К слову, подрядчик в сроки уложился. Объект сдали, акты приёмки подписали. Как и ещё один документ, согласно которому гарантийный срок на ремонтные работы установлен на срок 5 лет. Сумма ремонта – 3 млн 600 тыс рублей.
Жить бы теперь да радоваться, до зимы тогда успели, новая крыша вместо потрескавшегося шифера покрыта железом. Есть на ней и снегозадержание. Только уже после первых осенних дождей осени 2016 года крыша дала течь. И не где-то в одном небольшом месте, а практически повсеместно. На потоки с потолков председателю пожаловались собственники всех квартир верхних этажей. Протечки дошли и до нижних квартир. А посреди комнат прописались тазики и ведерки.
Где найти правду?
Сидеть сложа руки жители дома не стали. Уже в январе этого года в Региональный фонд Капремонта была направлена претензия. Ведь крыша-то на гарантии. Из областного центра прибыла важная депутация в лице компетентных сотрудников Фонда с целью обследования объекта. Выводы комиссии, мягко говоря, удивляют. Главная причина протечки, по мнению специалистов, снег и наледь, образовавшаяся на крыше. Причем ответственные товарищи авторитетно утверждают, что нельзя допускать образования снежного покрова более 20 см. И крышу надо всегда очищать. Ну, типа, сами вы виноваты. Проверяющие сослались на Постановление Госстроя РФ за №170. Только вот в указанном постановлении стоит цифра 30 см. То есть именно эта толщина снежного покрова на крышах является отправной точкой в её очистке. Однако на старой шиферной крыше снег счищали только весной, в периоды активного таяния, и протечек не было.
Не найдя правды в Фонде, Александр Рац обратился в контролирующие органы. Переписка с ними, ответы на запросы и обращения, образовали толстую папку.
А между тем, рычагов влияния на нерадивого подрядчика так и не нашлось. Рац дошел до личного приема у тогдашнего Губернатора, Павла Конькова. Выслушав невесёлый рассказ, перовое лицо региона послал собственников жилья. В суд.
«Пойдём до конца!».
В Арбитражном суде Ивановской области поначалу исковое заявление ТСЖ «Виноградова 23» к Региональному Фонду капитального ремонта домов об обязании устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД оставили без движения, поскольку суд усмотрел в заявлении нарушения требований законодательства. В качестве третьих лиц в суде выступают ООО «ЖилРемСтрой» и ООО «Стройконтроль».
Но жильцов дома, вышедших на тропу войны, этим не возьмёшь. Уже закалённые в битвах разного уровня, заявление откорректировали, к защите своих интересов привлекли одного из известнейших адвокатов областного центра.
И вновь продолжается бой… Судебное разбирательство длится уже почти три месяца. А конца ему ещё не видно. На последнем заседании стороны ходатайствовали о приобщении к делу ряда документов и о назначении судом проведения строительной экспертизы с привлечением независимых экспертов. Следующее заседание назначено на 11 января 2018 года.
Размышления у парадного подъезда.
Экспертиза может быть проведена только при условии, что на крыше не будет снега. А это значит, нужно не только перезимовать с текущей крышей, но и выстоять в период таяния снега. Оплата работы экспертов пойдёт за счёт жителей. Понятно, что если они дело выиграют, то все расходы будут возмещены. На подготовку заключения экспертизы даётся 30 дней, а это значит, что к концу весны. Остаётся надеяться на недождливые апрель и май.
У жителей мелькнула мысль – покрыть свою крышу плотной пленкой. Только вот по условиям гарантии делать это категорически нельзя.
Ответчики вообще ссылались на то, что крыша и раньше текла. Господа, простите, даже если это и так, то после ремонта она вообще течь не должна нигде, ведь ремонт, как вы утверждаете, был качественный.
В кулуарах суда от адвоката третьей стороны прозвучала фраза, что подобного рода дел рассматривается достаточно много. Тут вовсе позиция Фонда любому адекватному человеку непонятна. Зачем нужен подрядчик, выполняющий ремонтные работы некачественно? Или там надеются, что граждане побоятся судебной волокиты и судиться не будут?
А между тем, из-за протечек на крыше в подъездах отваливается штукатурка, в квартирах отклеиваются обои, разрушается фасад дома. Все это подтверждено соответствующими актами.
Региональный Фонд настоятельно рекомендует взносы платить, долгов не копить. А сам в свою очередь, как выясняется, ответственности практически не несёт. И добропорядочным горожанам нужно через суд доказать, что подрядчики свою часть договора не выполнили. А по сути, гражданин в очередной раз доказывает государству, что он, простите, не верблюд. Ведь и без суда ясно, что правы тут жители, и уж если при ремонте накосячили, то будьте любезны – исправьте. Опять же повторю – срок гарантии ещё не истек.
А между тем снег идет, крыша течет, а тазики в квартирах сейчас соседствуют с новогодними ёлками. Нерадостная какая-то картина праздника получается. Может, Деду Морозу письмо написать или под бой курантов желание загадать?